Desarrollo en pozo · Saavedra, CABA · 17 unidades · USD
Simulador v1 — Fase 1
Ingresos
$2.800
Banda Saavedra pozo 2026: 2.600–3.100
Costos
$1.400
Tu dato real: 1.400 (15 unidades)
$2.100
Lujo exigido por el dueño del terreno
400
Área de las 2 unidades a costo premium
36
Mercado real: 32–38
5.0%
1.0%
0.5%
IIBB+sellos+IIDDCC
Terreno / Canje
$3.300
Premium sobre venta → ceden menos UF
Unidades cedidas se eligen en la pestaña «Canje del terreno».
Plan de venta
35.0%
40.0%
25.0%
24
1
Supuesto (sin fuente firme)
Capital e impuesto
30.0%
Ganancia neta
-$458.860
Margen -23.3%
Resultado operativo
-$458.860
Antes de terreno e imp.
Capital de socios
$904.489
Valle en mes 35
Unidades a vender
15
2 cedidas por canje
Oferta cubre terreno
Sí
$711.711 / $700.000
Flujo de caja acumulado
La línea es la caja acumulada; las barras, el flujo de cada mes. El punto rojo es el «valle» (máxima necesidad de capital).
Caja acumulada■ Flujo mensual +■ Flujo mensual −
Números del proyecto
Ingreso por venta (unidades vendidas)
$1.971.978
Precio promedio por unidad
$131.465
Obra total ($1.400/m² × 1335.55 m²)
$2.149.770
Obra mensual (÷ 36)
$59.716
Cuota mensual por unidad
$2.191
Anticipo por unidad
$46.013
Última unidad vendida
mes 15
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Modelo de gestión — no reemplaza asesoramiento contable/legal matriculado. Supuestos de mercado 2026 (Saavedra, CABA). Próximas fases: Cobranzas, Caja y tesorería, Unidades/Ventas con base de datos, y Proyectado vs. Real.